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(原标题:中国金茂:下半年可售货值1660亿 明年冲刺2000亿销售目标)
欧美视频毛茸茸为了在全年赛程中取得一个优异的成绩,中国金茂(00817.HK)正在调整奔跑的“呼吸节奏”,发起向全年1500亿元销售目标的冲击。
女生的happy美女japanese女孩被女孩子“达成1500亿元目标问题不大,2020年目标是冲刺2000亿元。”8月28日,中国金茂管理层在其2019年中期业绩会上表示,若按下半年可售货值1660亿元计算,货值充裕,有力支撑全年1500亿目标的达成。
免费A毛片中报数据显示,中国金茂所有者应占溢利为36.97亿元,若扣除投资物业公平值收益(已扣除递延税项),公司所有者应占溢利为32.81亿元,均保持稳健上涨。得益于高毛利的一级业务,期内,中国金茂整体毛利率为37%,处于行业较高水平。
销售规模方面,截至今年8月28日,中国金茂合同签约金额与回款均双双突破1000亿元,为公司带来了充盈的现金流。
站在新起点,中国金茂能否顺利冲刺向“第一梯队”,则取决于其对城市的理解和对产业的精准把握。自2015年更名后,中国金茂便在城市运营商的道路上不断加码,并将2019年定为“城市运营年”。在这样一个转型期中,金茂既要夯实“千亿房企”的地位,又要精心打磨拓展之道,发力新的增长极。
快慢之间,考验着中国金茂管理层的智慧和耐力。中国平安入股的这一场混改计划,更是让中国金茂发生从内到外的新变化。
“中国金茂将在保持央企属性的前提下,无限接近市场化运营。”8月28日,中国金茂管理层透露,混改的实质,是未来实现进一步的“市场化”,获得更有活力的股权结构和更有实力的长期投资方,成为企业持续发展的新动力。
未来,中国金茂将与中国平安旗下的产业资源及金融实力一同联动,发挥协同作用,努力让“城市运营商”的图谱更加清晰。
提前锁定“千亿”门票
用不到8个月时间,中国金茂今年较早地进入了“千亿阶段”。此外,中国金茂物业及土地已销售未做收入金额约1766亿元,提前锁定了未来1年至2年的业绩。
上半年的销售数据也颇为亮眼。2019年上半年,中国金茂达成合同销售金额约785亿元,销售面积约358万平方米,排除2018年上半年大宗写字楼交易的影响,中国金茂合同签约销售净额同比增长约79%,销售面积同比增长114%。
在克而瑞发布的2019年上半年房企销售排行榜中,中国金茂的排名也由2018年的第24位大幅向上跃升七位,晋升为第17名。
在中报发布会现场,中国金茂管理层称,对金茂完成今年1500亿元的销售目标很有信心,并表示在明年将实现2000亿元目标,在2022年持有面积达到200万平方米,收入达到50亿元。
拿地方面,金茂可谓“有进有出”。上半年,金茂共斩获土地项目24个,总土地款为341亿元,新增土储建面643万平米。从区域看,华南区域占26%,华东占23%,华中占21%,西部占17%。
“我们上半年拿地保持了比较好的节奏,招拍挂集中在一二线,城市运营集中环都市圈城市,全年总体拿地将和去年持平。”中国金茂管理层还称。截至6月30日,中国金茂总土储为6998万平方米,能够为其未来三至五年的规模扩张提供坚实基础。
净负债率继续下降
在房地产融资趋紧,不少房企苦于银行收贷之际,背靠中化集团,成为中国金茂的一大有力砝码。
在中期业绩报告中,中国金茂以四个重要数据呈现“两升两降”的形态——高增长的签约销售额和销售面积,进一步下降的平均借贷成本和净负债率。
“金茂是不会有什么债务压力的,我们是央企背景,公司的额度非常充足,融资成本也是行业里最低的之一。另外,我们一直在行业里保持比较稳健的杠杆比率和资产负债率,” 中国金茂管理层在发布会上表示。
数据显示,今年上半年,中国金茂的净负债率由2018年底的71%下降至67%,位于行业安全稳健范围内。同时,基于良好的信用记录和较高的机构评级,中国金茂也持续保持着TOP20房企中极低的资金成本。
具体来看,今年上半年,中国金茂先后成功发行了5年期18亿元人民币公司债、5年期2.5亿美元债券、10年5亿美元优先担保票据,利率分别为3.72%、4%、4.25%。2019年上半年,中国金茂当期平均借贷成本较2018年年底下降了0.15个百分点,仅为4.96%。而在今年8月中国平安入股中国金茂之后,将来或能为中国金茂提供更多的融资支持,增加其财务杠杆灵活性。
在业绩会上,中国金茂管理层表示,对于中国金茂来说,中国平安扮演的角色是财务投资者,不参与具体的经营管理。另有管理层也表示,金茂正在逐步安排跟平安各个板块对接,未来,金茂将协同中国平安旗下产业资源及金融实力,拓展更大的合作空间。
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