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（原标题：债务压力大，闽系房企建发高频融资）

本文源自“观点”微信公众号，原文标题《闽系房企建发高频融资之下》，作者：观点地产新媒体，本文观点不代表智通财经观点。

向来低调的闽系房企建发，最近在资本市场上身影频现。

3月5日，厦门建发股份有限公司发布2020年度第二期超短期融资券申购说明公告，本期债务融资工具的发行规模为10亿元，期限270天。

两天之前，建发股份还公告称，公司于3月2日召开的董事会会议上，审议通过关于两家子公司融资事项的议案。

其中，建发股份子公司联发集团有限公司拟面向合格投资者公开发行不超过20亿元（含20亿元）公司债券，可一次或分期发行，债券期限不超过7年（含7年）；此外，联发集团可作为原始权益人委托设立资产支持专项计划，并对外发售总规模不超过 10 亿元、期限不超过 21 年的资产支持证券。

另一建发股份子公司建发房地产集团有限公司则拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发行定向债务融资工具，注册金额不超过60亿元，可一次或分期发行，单期发行期限不超过5年。

不到一周的时间里，建发股份已在筹备着近百亿的融资计划。让人对这家房企产生了更大的好奇心。

事实上，建发股份为建发集团在上海证券交易所的上市平台，其房地产开发业务的运营主体包括建发房产和联发集团。而建发发债不仅只是通过自身发债，同时也通过旗下建发房产和联发集团两个子公司进行发债融资。

根据业内人士分析，建发股份旗下还有供应链业务、化工、电、物流等核心业务支撑，房地产板块是其中主要的一部分，关于房地产业务的融资，一般会由上市主体的母公司进行担保，这样更具说服力和保障力。

路遇疫情“黑天鹅”，近来很多开发商资金紧张已成为共性，建发也不能例外。自开年以来，超短期融资券、公司债券、ABS等多种融资方式其都有涉及。

例如2月27日，建发股份完成发行2020年度第一期超短期融资券，本期发行金额10亿元，利率2.43%，期限270天；另外，上交所2月15日信息披显示，“平安-兆玺资产支持专项计划”项目状态更新为“已回复交易所意见”，拟发行金额20亿元，发行人为建发股份的间接子公司。

此前1月8日，建发股份还宣布，公司拟公开发行2020年公司债券（第一期）确定实际发行规模20亿元，本期债券票面利率为3.38%。

不过引人注意的是，上述发债的利率并不算高，相较而言处于低位。一业内人士称，需要有好的标的和实力，发债利率才能低，而且市场还能接受。相关媒体统计，建发股份在2019年共计发债15次，发行总额117.5亿元，平均利率仅为3.80%。

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