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第一招:延长按揭年限减轻负担一般商品房按揭的最长期限可以达到30年,而很大一部分人都没有选择这么长的期限,因此一旦出现资金紧张,可以采取延长炒股期限的办法来救急。记者从多家银行了解到,一般来说顾客只要提出申请就可以延长炒股期限,办理这一手续要收取少量的费用,不同的银行收费标准不同,一般在200~500元之间。
不过需求提醒的是,炒股期限延长之后,按揭的利率也相应调高至延长后期限的水平。另外,对于普通自用者来说,的确可以用延长按揭年限来救急,比如从20年改为30年,每月按揭费用可以从6000元变为4000元,负担减小;但是对于炒家来说,在开始时很可能就已经把按揭年限定为最长极限了,没有再改的空间。
第二招:向典当行短期借款但费用高
除了延长炒股期限之外,在急需资金的时候也可以向典当行借款。对于这种尚未还清炒股的房产只有部分典当行受理,但是费用非常高。
以一套价值50万元,尚欠银行30万元的房产为例,如果业主想要向典当行借款10万元,有典当公司表示,每月要支付7%的利息,还需要支付2000左右的办证费。典当行的优点则是放款非常快,一般是顾客提交资料之后3个工作日即可放款。
不过,很多炒家追求的就是用最少的首期贷最多的钱,比如100万元的房子,最好可以只付10万元的首期,在典当行中贷到的资金,肯定低于银行信誉,结果也无法解决问题。
第三招:自行拍卖
业主也可自行委托拍卖行快速售出,一般来说委托拍卖行15天左右就可以获得全款。与被银行查封被迫拍卖的区别是,自己委托拍卖可以自己设定起拍价格,还可以设定保留价,避免房产被低价拍卖。当然,在二手市场中放出也是一个方法,但由于前后办理手续所用时间较多,要慎重考虑时间问题。
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