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房地产投资收益率用租金回报率法怎么计算？
公式计算：(税后工资月房租-按揭贷款月供款)?2/(第一期购房款 预售房時间内的按揭贷款款)。优势：考虑到了房租、价钱和早期关键资金投入，比租金回报率分析方法应用领域广，可估计资产回本时间长度。
不够：未考虑到早期的别的资金投入、资产的時间效用。不可以处理好几套项目投资的现钱分析问题。且因为其原有的片面化，不可以做为理想化的项目投资分析工具。
我想问一下投资收益率是怎样算的？
ROI=(达预产期年平均盈利/投资额)*100%年平均盈利是达预产期的年正常利润(财务会计年平均盈利)或生产制造期的年正常利润。投资额包括资本化利息，并不是初始投资总额。ROI越高，新项目的经济收益越好。ROI是新项目决策评价方法中的非现值(静态数据)评价方法，它不会受到工程施工工期的长度、投资方法、净现金流尺寸等标准的危害，简易，一目了然，但有没有考虑到资产资金时间价值等的缺陷。9527所提的irr(NPV,netpresentvalue),是现值(动态性)指标值，它考虑到了资产资金时间价值，新项目测算期所有的净现金流及项目投资风险，但不可以从动态性视角立即体现项目投资的具体盈利水准。别的相近的指标值也有PI,IRR等，分别都是有优点和缺点，能够 找些有关的书看一下。但NPV法具备普遍的适用范围，在理论上也比别的方式更健全。
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投资收益率怎么计算？
最基本上公式计算便是：ROI=（收益－成本费）/投资额在具体应用中，因为以上描述较为模糊不清，大家一般用较为实际的指标值来精确测量投资收益率，比如：內部盈利收益率，资产总额收益率等。
房地产投资收益率该怎样算呢？
算房地产投资收益率的方式是IRR法（内部报酬率法）
投资房产公式计算为：IRR＝总计总盈利／总计总资金投入＝月房租×项目投资期限内的总计租赁月数／按揭贷款第一期购房款＋保险费用＋房产契税＋大修基金＋家俱等其他资金投入＋总计按揭贷款款＋总计物业管理费用（备注名称：以上公式计算以按揭贷款为例子；未考虑到偿付、未考虑到介绍费开支；总计盈利、资金投入均考虑到在项目投资期范畴内。）
优势：IRR法考虑到了项目投资期限内的全部资金投入与盈利、现金流量等各层面要素。能够 与租金回报率融合应用。IRR回报率可了解为存金融机构，只不过是在我国银行贷款利率按单利测算，而IRR则是按复利计息。
但是，根据测算IRR分辨物业管理的投资价值全是以今日的数据信息为根据推论将来。而将来房租的跌涨是个未知量。唯有一点是能够 明确的：销售市场的将来是不确定性的，有增值的很有可能，也是有掉价的很有可能，仅仅看增值、掉价哪一种概率变大。
做为项目投资个人行为，投资人关心的是盈利与风险性，根据对IRR的剖析发觉关联性最大的是房子价格、房租及其能不能快速租赁。因为房子价格是易知的，因此能不能精确预告片房租水准及挑选项目投资便变成项目投资成功与失败的重要。
股份投资收益率如何？
股份投资收益率=年分紅/项目投资本钱*100%
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