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华夏时报（chinatimes.net.cn）记者刘佳 北京报道

“疫情以后，大家在居住观念上更新了。比如外国人他们喜欢租房子，可能一个是房价高或者是观念问题，但中国在‘居住’这个观念上还是很看重的，如果说我们有房、有车，就能获得真正的幸福感。” 浦领财富管理有限公司（以下简称“浦领财富”）副总裁项邢军在与《华夏时报》记者谈起房地产行业发展趋时感慨道。

2020年即将过半，疫情让全球各行业都受到不同程度冲击。作为国民经济重要支柱产业的房地产行业也受到巨大影响。

尤其是在房地产行业迈进“白银时代”的大背景之下，如何找到新的增长曲线？房地产行业还蕴含着哪些投资机会？

6月11日，在投中网主办的“第14届中国投资年会·年度峰会”上项邢军在接受《华夏时报》记者专访时表示，目前整个房产行业或存在两极分化的现象，“一边是海水、一边是火焰。从全国范围来看，在地产投资领域，比如说中西部城市在现在这个阶段，它的房产整体价值还没有完全挖掘出来，是一块洼地。”

“在 ‘一带一路’、‘西部大开发’背景下，特别是成都、重庆这些地方，作为中国未来的一个战略高地，房地产投资还是有一定回报价值的。从短期来看，爆发力远不及一线城市或沿海地区，但从投资角度来看，风险性相对较低，价格或会翻一倍。而沿海地区房地产投资存在短期涨的较快，中长期有一定风险。短期增长过快可能会透支它未来的投资潜力。” 项邢军提到。

房地产行业率先恢复

6月15日，国家统计局发布了2020年1至5月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，前五月商品房销售面积48703万平方米，同比下降12.3%，降幅比1至4月份收窄7.0个百分点。不过在卖地方面，房地产开发企业土地成交价款2429亿元，增长了7.1%。

因多年从事地产投资和资产管理，熟悉房地产基金的运作模式，面对疫情下的楼市，项邢军并没有因为数据下滑而影响对地产行业趋势的判断：“今年整体形势，对房地产来说在各行各业当中是率先恢复的，特别是以住宅开发为主的这些地产商。但商业地产这一块可能会弱一点。”

众所周知，历年来一、二月份是房地产行业低迷期，即便没有疫情的发生，部分房企的销售活动也都是在元宵节后才真正启动。

他继续说道：“房地产从3月份、4月份开始，特别是4月份基本上恢复了售楼部的开售，对整个房地产企业来说是最快恢复的。从1-5月份销售数据来看，累计指标完成了90%左右，这是非常好的情况。可能下半年开始很快把上半年的缺口弥补回来。”

近期，全国许多城市都在密集供地，从企业资金角度看，顾虑在减少、拿地热情在上升。而商业地产作为国内新型经济的载体，未来前景如何呢？

在项邢军看来，商业地产在整个疫情中间受到的冲击还是比较大的。

“目前各个商场在做‘地摊经济’，还有直播带货，这些都是在聚人气。疫情影响还未完全消散，很多商场获客的方式比较雷同，而对于商业地产的盈利模式也还是依靠租金来获得投资收益。”

如何拉开商业地产差异化的竞争，成为摆在众多财富管理公司布局商业地产面前的一大难题。

“未来我们看到一点希望，它可能要像香港一些大的地产商往运营模式上转变。”

项邢军进一步补充道，“原先都不希望做运营，都希望做高周转，楼宇综合体开发出来后都希望能尽快转手出去。这对于当地商业来说，在整个区域的发展都是不利的，属于短期行为。在融资渠道方面，也需要提供给商业地产更多的空间，否则在资金链不是特别充裕的情况下，它没有办法长时间培育当地的消费市场。”

财富管理迈向2.0时代

今年，受到整体经济和投资环境影响，各类资产价格波动增大，投资复杂性显著上升，在这样的形势下，财富管理行业的业务模式和市场格局面临重构，资产配置和多元化投资的需求不断增长，这对财富管理机构的服务能力提出了更高的要求。

项邢军介绍，财富管理行业经历了原先的“草莽时代”，“十年前，整个行业属于刚刚初创的时期，我们把它称为财富管理1.0时代。在1.0时代里钱多资产少，财富管理机构和规模发展迅猛，在这个过程当中，必然会忽视风控、合规等方面问题。”

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