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用3年时间跨上千亿台阶之后，融信中国(03301)决心要从高增长调整到稳增长，引用该集团总裁兼执行董事余丽娟的话，则是从“黑马”变成“千里马”。在这样的策略指引下，融信中国交出了稳健增长的成绩单。期货配资
8月7日，融信公布2019年半年度业绩报告，智通财经APP获悉，上半年该实现营业总收入26616亿元币(单位下同)，同比增长8629%;毛利6361亿元，同比增长5197%;归母核心净利润1956亿元，同比增长2589%;基本每股收益119元，同比增长17%。
交付物业面积大增推动收入同比升8629%
期内，收入增长主要由于交付物业建筑面积同比增长14041%至19421万平方米，增幅较去年同期的196%明显提高，这也是近两年来合约销售快速增长的结果。除此之外，建设安置房的服务收入同比增长6043%，快于去年同期的45%，不过该业务占总收入比重较低，整体而言收入增长仍由物业销售推动。
按区域划分，上半年物业销售产生的收益依然主要集中在杭州，期内杭州交付物业收益15715亿元，同比增长11283%，其后依次为福州、阜阳、蚌埠等，去年同期贡献较多的上海、漳州等地收益有所减少。由于交付的物业组合不同，融信中国上半年毛利率有所下降，但来看，由于大部分土储货值位于利润空间较大的一二线城市，后期毛利率有望回升或保持稳定。
与此同时，今年上半年，融信合约销售额达567亿元，同比增长394%，万通证券青岛营业厅主要由于合约销售面积同比增长11%至282万平方米。万通证券青岛营业厅销售平格为201万元/平方米，回款率为81%。万通证券青岛营业厅合约销售仍集中在杭州、福州、上海、南京等核心城市，该在福州的销售额及建筑面积位列行业第一位，在杭州的权益销售金额位列行业第二位。
(上半年融信合约销售详情)
据了解，由于今年调控从严和收紧，不少房企对于市场形势的判断都较为谨慎。克尔瑞数据显示，今年上半年，TOP100房企总体销售增速从365%放缓至4%，增长大幅下降成了常态。在追求稳增长的目标下，融信1-7月已完成全年合约销售目标近半，由于推盘高峰期通常集中在下半年，上下半年的销售比是4:6，因此相信2019年融信大概率完成全年1400亿元的目标。
融信集团首席营销官张文龙向智通财经APP表示，上半年业绩完成情况在计划之内，下半年将按照既定计划推盘。
负债率持续下降，现金流充裕
今年中报，融信中国更大的亮点在于负债率下降。近年来，在对房地产资金的严密监管下，大部分房企都加快了去杠杆降负债的步伐。融信中国也早就把增利润和降杠杆作为焦点。从财务数据看，降杠杆措施已经显出成效，业绩稳定增长的同时，其净负债率水平亦保持稳步下降的趋势，杠杆率持续下降。
截至6月30日，融信总债为62351亿元，较2018年年末下降024%;资产负债率8021「配资」%，较2018年年末下降252个百分点;净负债率77%，较2018年年末下降28个百分点，万通证券青岛营业厅已经提前完成了今年负债率降至90%以内的目标。
通过延长债务久期、低利率新债置换旧债等方式，融信不断优化债务结构及降低。期内，短债占总债务从2018年末的40%降至31%，现金短债比从2018年底101倍提升至166倍，足以应对短期债务，资金链安全，流动性高。
同时，还维持了充裕的流动性。截至2019年6月30日，融信中国在手现金及银行余额共计34亿元，最低现金余额足以满足未来12个月基础运营资金的支付。
融信去杠杆的成效也获得资本市场认可。今年4月9日，国际信用评级机构穆迪将融信的主体评级直接上调至“B1”，评级展望为“稳定”;标普确认融信的评级为“B”，将评级展望从“稳定”上调至“正面展望”。境内评级方面，中诚信维持主体信用AAA等级，中证鹏元年内首次给予主体信用AAA等级。研报表示，在2019年将重心放在降负债上，负债比率持续改善，债项评级进一步调升可期，配资658期货配资成本有望继续降低。
谨慎拿地，约42%土储位于长三角
为了保障未来的增长，不断增加新的土储是必不可少的一环，只不过在房地产政策严控，渠道收紧的环境下，房企拿地普遍更加谨慎。融信中国的选择是多元化方式低溢价率收购优质地块，例如6月份该通过一二级联动的方式以底价竞得郑州市高新区住宅用地，这种方式降低了公开拍地所带来的财务压力，在降杠杆和稳增长之间作了平衡。
今年上半年，融信中国新增土地项目23个，新增建筑面积约42081万平方米，权益面积约2298万平方米，平均购地成本为51元每平方米，大部分以合作、并购等方式获取，虽然权益占比有所下降，但和项目推进的风险也也有所降低。
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