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　　通常而言，券商研究所发布的各类报告的目的都是为了分析具体的政策、行业、公司，并最终落脚到相关投资建议上。而现在，有的券商研究所发布的报告已不拘泥于此，而是转向纯粹关注诸如教育、消费等这样的民生话题。

　　火山君注意到，近期，有两家券商研究所的研究团队分别撰写了针对上海地区升学方面的报告。在一些投资人看来，这两份报告的制作可能比普通的A股研究报告更为详实。其中一份报告好比一份券商版“上海升学指南”，涵盖了从升学政策研究到对上海高中名亚洲无视频校、初中名校、优质小学的信息梳理以及学区房价值的研究，不过这份最近几天曾在朋友圈获大量转发的报告已被要求删除。而另一份报在办公室狂摸老师下面的漫画告则侧重于2019年上海幼升小专题研究。

　　在一些市场人士的印象中，从投资的角度出发分析资本市场才是分析师的本职工作。有分析认为，虽然这两份报告没有涉及相关股票投资建议，但对报告所服务的广大70后到80后中坚市场群体而言，同样有可读性。不过这两份升学主题研究报告也并非完全创新之作，例如某券商此前已经发布了多份升学研究报告，还有券商曾在今年3月底举办低龄教育规划论坛，并发布了相关幼升小白皮书。在业内人士看来，把视角瞄准教育，对券商研究所而言，既可以开拓新的研究业务领域，也可以作为一种服务客户的营销手段。

　　券商制作“上海升学指南”

　　纵观上述由卖方分析师制作的券商版“上海升学指南 ”，上“4+8”上海头部高中可谓是升学路线图的终极目标。

　　而这“4+8”头部高中即，被称为上海高中“四大天王”的传统四大名校（上海中学、复旦附中、华师大二附中、交大附中），还有七宝中学、南洋模范、建平中学、延安中学、复兴中学、大同中学、控江中学、格致中学这八所被称为“八大金刚”的重点高中。

　　无论过了多少年，名校还是那些名校。某位80后机构人士在看到这份报告后向火山君表示，“我从小学到大学一直在上海上学，在我们那个时候（20年前），上海的高中名校也是这些，基本没有什么变化。”

　　而在他看来，报告中关于进入高中名校后升入名牌大学概率将大幅提升性动态试看120妙这一观点， 也是历来如此，“我们那个时候就是这样”。此外，报告也通过数据分析指出，头部初中进入知名高中的概率更大。

　　而这些年随着民办教育的发展，上海所谓的初中名校这些年变化不小。据报告统计，2018年，学生进入“四大天王”概率最高的前十大初中里民办学校占比高达90%，其中，排名前三的兰生复旦、华育中学、华二初级全是民办学校。上述机构人士向火山君表示，在他上初中的那个年代，这些民办名校有的可能还没有创办。例如，公开信息显示，华育中学的创办时间为1999年，为上海中学与华泾实业联合创办，华二初级的创办时间更晚，为2010年。

　　值得一提的是，上海的初中名校大多背靠“四大天王”“八大金刚”这样的高中名校，而在上海2018年输送到“四大天王+八大金刚”人数排名前20的初中里，这类背靠高中名校的初中占比超70%。

　　随后，报告中针对升学路线起步阶段的幼升小的篇幅在逻辑上与上面的小升初、初升高基本相同，那就是为了下一次升学能上名校，建议还是上一个好学校。而在幼升小阶段，报告还为读者梳理了上海教育资源较为集中的杨浦区、徐汇区、浦东新区、黄浦区、静安区的优质小学教育资源。另外，报告最后一章专门对上海学区房的价值进行了分析，并提示了学区房可能存在一定政策风险。

　　以浦东某优质小学的学区房为例，报告通过数据分析认为，相比不买学区房，通过购买学区房上优质小学的净成本相对更低。不过这一相对较低的净成本也超40万元。而根据报告显示，该优质小学对口学区房挂牌均价少则超7万元/平米，多则达11万元/平米，总价区间在400~800万元。不过从多个学区房小区来看，2018年学区房的成交套数普遍低于2017年，有的下降幅度超70%。

　　上海普陀区某房产中介今日向火山君介绍，学区房也分几种档次，价格因房龄、小区品种等而异。在她向火山君介绍的据称是普陀区学区前三的一批小户型学区房，挂牌单价区间在5万~6万元/平方米，与周边非学区房的单价差别不太明显。

　　火山君注意到，这份标注日期为今年5月10日的研究报告最近几天曾在朋友圈获大量转发，不过目前报告已被要求删除，不少此前已经转载该报告的自媒体也已纷纷删帖。

　　这类研究报告究竟服务的是谁

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