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这一到年末，每家上市企业也都到年末冲销售业绩的情况下了。

这并不，香梨股份(600506,股吧)(600505.SH)就秀了一波，2000多万把如今的写字楼卖给大股东，再花6000多万向500公里外大股东的大股东买双层公司办公室，这普通话绕口令一样的实际操作放到大企业尚可以说是挨近销售市场等官话，但是就香梨股份这每一年刚过4000万的营业收入看来就很是苍白无力了。

第二天，上海证券交易所就下达了问询函，对香梨股份在销售业绩很多年下降、职工不够50人的状况下，花这么多钱换公司办公室表明提出质疑，也立即强调该笔关联方交易将给香梨股份提升1400万盈利，规定其表述关联方交易的真正目地。

此外，小编也发觉，香梨股份年底卖财产“冲销售业绩”的实际操作早已并不是第一次了，2018年末时香梨股份也一样数次售卖财产使归母净利润扭亏为盈。

年末冲销售业绩：2000万卖楼，6000万买楼房

12月3日，香梨股份持续公布了好几条公示，简易而言便是要卖出一栋公司办公室，再买双层公司办公室，并且这么加一笔买卖全是关联方交易。

天眼查数据信息表明，香梨股份此次应急处置的坐落于新疆省库尔勒市圣果路圣果名苑小区域内的写字楼房地产业是其申请注册和办公室所在城市。

总建筑面积3222.36平米，评定基准日，该房地产选用成本法评定的价钱为2492.26万，而香梨股份申请的帐面价值仅有825.77万，升值变动率为201.81%。

特别注意的是，圣果名苑房地产的购买方为新疆省融盛项目投资有限责任公司(下称：融盛项目投资)，拥有香梨股份23.88%股份，是其大股东。

另一边，香梨股份买进去的公司办公室坐落于新疆省乌鲁木齐市经济发展经开区翠湖路456号B栋14层、19层商业服务写字楼，总建筑面积为5502.86平米，该房地产本来在产权交易所挂牌上市价钱为674一万。

值得一提的是，资产报告评估汇报选用市场法和收益法对该点房地产的评定价钱各自为674一万和298.86万，差异率达到2155.57%，而香梨股份最后還是以6741的价钱选购了该点房地产。

这一处房地产原任何人为新疆省昌源水务集团有限责任公司(下称：昌源供水公司)，拥有融盛项目投资100%股份，也是香梨股份的间接性大股东。

搞了半天，香梨股份便是用手上的“小写字楼”换了大股东的“大公司办公室”，办公室地址从库尔勒搬到乌鲁木齐市，但是香梨股份发布消息的第二天上海证券交易所就跟踪了问询函，规定香梨股份表明房产评估使用价值极大差别的详尽缘故及其这么加一笔关联方交易的合理化、重要性。

香梨股份在公示中表明，此次买卖是为了更好地做大做强财产，提升财产的经济收益并改进与投资人的沟通交流自然环境和高效率。

估且不说一个卖库尔勒香梨的企业把公司办公室搬至离库尔勒近路程500公里的乌鲁木齐市有哪些实际性的实际意义，但这一行为毫无疑问会提升办公室成本费，但是实际上香梨股份用意也是比较突出的，如同上海证券交易所询问的那般，买卖进行后香梨股份2019年盈利预估可能提升1400万，而三季报时香梨股份归母净利润还亏本374.55万。

净利润增长率连亏八年，企业仅有48人

公布材料表明，香梨股份关键从业以库尔勒香梨为主导的鲜果栽种、生产加工和市场销售，与农民签署承包协议，并出示企业生产管理和技术性具体指导服务项目，而农民按合同书承诺向企业上交承揽每日任务，香梨股份再依据往年果品市场供求状况进行渠道销售。

但是近十年来香梨股份市场拓展得却并不成功，营业收入经营规模在2011年时最大也但是1.38亿，自此虽然有起伏波动，但整体呈下降趋势，2018年营业收入经营规模已委缩至4255.56万，不够2011年的三成。

因为沪深交易所股票上市标准中确立表明，持续2年亏本的企业可能被ST，因此，为了更好地防止被ST最后碰触暂停上市，香梨股份有显著的“保壳”用意，2010年至今，基础都处在一年亏本一年微赢利的情况，这般一看，香梨股份此次“冲销售业绩”的实际操作也就实在是平时了。

但是再看一下净利润增长率才可以确实搞清楚香梨股份的运营境遇，从2011年至今，持续八年香梨股份净利润增长率全是亏本，每过一年靠卖财产凑合保持归母净利润赢利，但却更改不上主营业务亏本的客观事实。

全新的三季报表明，2019年前三季度香梨股份归母净利润亏本374.55万，净利润增长率亏本369.9万，间距2019年完毕也有不上一个月的時间，香梨股份的净利润增长率是否可以使扭亏为盈小编不清楚，但估量着关联方交易“助战”以后归母净利润大多数還是能有盈利的。

香梨股份的困难还远远不止在营业收入层面，上海证券交易所的问询函中提及，香梨股份现如今只剩48个职工，小编查了一下香梨股份往年的职工总数，刚发售的前两年职工也有180人左右，数最多做到204人，2008年以后，伴随着销售业绩一落千丈，职工数量也是一路下跌，2016年后保持在48人。

有趣的是，香梨股份的这48个职工，17本人是行政后勤，占总人数35%，而业务员、专业技术人员和生产制造工作人员加起來才仅有17本人。

销售业绩下降、职工很多外流，在这类状况下，香梨股份还惦记着能惦记着改进与投资人的沟通交流自然环境与高效率，这说白了的关联方交易目地确实是立不了脚。

卖财产“保壳”仅仅基本实际操作

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