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上海二手房房地产税征缴规范多少钱?房屋要交房地产税，这一大伙儿想来都了解。那麼二手房呢，它的征缴规范会不一样吗?实际上，二手房的房地产税和平时的房屋全是一样的，全是要交纳房地产税，并且全是依照官方网规范来的。

上海房地产税征缴目标

1、上海农村居民在上海购买且归属于该农村居民第二套及之上的住宅(包含购买的二手总量住宅和在建产品住宅);

2、非上海农村居民在上海购买的住宅。

上海房地产税征缴规范

1. 免税点：60平米/人

2. 征收率：房地产税按应纳税额住宅销售市场成交价的70%测算交纳，税率0.6%。对住宅每平米销售市场成交价小于本地上本年度在建产品住宅均值市场价格2倍(含2倍)的，征收率暂减为0.4%。

3. 房地产税征缴规范计算方法：上海市应纳税额住宅年应缴房地产税税款(元)=购买住宅应征税的总面积(总建筑面积)×购买住宅价格(或核准的购买价)×70%×征收率。

举例子，孙先生一家三口有100平米的存量房，现新买来130平米的新房子，价格20000元/平，购买住宅应征税总面积：100 130-180=50平;应交房地产税款：50*20000*70%*0.6%=4200元。

上海房地产税怎样交纳?

一、上海房地产税交纳所需原材料

1. 已有房地产：身份证件、房本。

2. 租用房子：自身身份证件、房主身份证件、房本、租赁合同及其付款证明。

二、上海房地产税交纳地址

1.税收专窗：上海各县区的房产交易管理中心税收专窗或税局办税服务住房房地产税专窗。

2.金融机构：工商银行、上海农村银行业、上海市邮政银行金融机构。

三、上海房地产税交纳步骤

1.属实填好房地产税评定申报单。

2.递交房屋交易合同书(包含在建产品住宅的房子工作交接书)，购买住宅的房产契税完税凭证，购房者以及家庭主要成员的合理身份证件，购房者的户口(或定居)证实和婚姻情况证实，无住宅同住人以及家庭主要成员的合理身份证件、居住证明和婚姻情况证实(申请办理记入无住宅同住人的出示)等材料。

3.领到《原有住房信息查询申请表》，向房子情况信息内容单位查寻原来住宅状况，并将获得的原来住宅书面形式查寻結果送负责人税务局。

4.负责人税务局接到购房者出示的原来住宅书面形式查寻結果后的10个工作日之内，依据审批评定結果，向购房者审签《上海市个人住房房产税认定通知书》。负责人税务局可依据必须会与保障性住房房地产管理、基本建设交通出行、整体规划国土规划、公安机关、民政部门、人力资源管理社会保障部等单位核查购房者出示的相关信息内容。

5.除此之外，经营者理应在每一年的12月31号此前，凭合理身份证件正本自主向负责人税务局申请交纳税金，交清本年度应缴税金。未准时全额交纳的，贷款逾期交纳的税金从第二年1月1日起按日另收滞纳税金万分之五的税款滞纳金。

上海房地产税免减现行政策

1. 平均住宅小于60平米的，暂免房地产税;

2. 上海农村居民中有没有住宅的成年人儿女相互定居的，经核准房地产税征缴可记入该农村居民测算免税政策居住面积;对有别的独特情况的农村居民，免税政策居住面积测算方法再行制。

3. 上海农村居民在购买一套住宅后的一年内售卖该农村居民原来唯一住房的，其购买住宅已按本暂行规定要求测算征缴的房地产税，应予退回。

4.上海农村居民中的儿女成年人后，因婚姻生活等必须而初次购买住宅、且该住宅归属于成年人儿女家中唯一住房的，暂免房地产税。

5.符合我国和上海相关要求引入的高端人才、关键产业链急缺急缺优秀人才，拥有上海暂住证并在上海工作中日常生活的，其在上海购买住宅、且该住宅归属于家中唯一住房的，暂免房地产税。

6.拥有上海暂住证满三年并在上海工作中日常生活的购房者，其在上海购买住宅、且该住宅归属于家中唯一住房的，暂免房地产税;拥有上海暂住证但不满意三年的购房者，其所述住宅先按本暂行规定要求测算房地产税，待拥有上海暂住证满三年并在上海工作中日常生活的，其所述住宅已征缴的房地产税，应予退回。

7.别的必须降税或免税政策的住宅，由市人民政府决策。

之上，便是我给大伙儿详细介绍的有关，上海房地产税的征缴规范及其一些实施方案的相关内容。大伙儿能够 依据自身的状况不懂装懂，了解一下自身应交纳的房地产税。更多精彩的內容请不断关心炒股票攻略大全。

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