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    新京报网珍珠贝金融讯（新闻记者 顾志娟）10月16日，在北京今年基础设施建设REITs产业发展规划交流会上，深圳交易所党委书记、经理沙雁表露，现阶段深圳交易所已基础进行基础设施建设公募基金REITs示范点准备工作，示范点新项目贮备超出20个，业务管理系统开发设计更新改造已基本就绪，随时随地能够审理示范点新项目的申请。

    沙雁详细介绍，深圳交易所重视REITs商品科学研究与自主创新，中国立减私募基金REITs“中信银行起航”、立减以证券基金为媒介的REITs“鹏华深圳前海万科地产REITs”、立减物流仓储私募基金REITs“中信银行中华苏宁云享”等均由深圳交易所首先发布。现阶段深圳交易所总计发售私募基金REITs新项目43单、经营规模累计近900亿人民币，基本产生中国经营规模较大 、房产种类遮盖全、销售市场推动效用强和多样化投资人集聚的REITs销售市场。针对本次全新升级的基础设施建设公募基金REITS示范点，深圳交易所将竭尽全力推动项目建设执行。

    自2020年4月28日，证监会和发改委协同公布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》至今，深圳交易所依据中国证监会统一部署，已基础进行各类准备工作。现阶段，交易中心配套设施标准已公布征询建议。示范点新项目贮备超出20个，已经就实践活动中必须处理的产权年限产权过户、国有资本出让、税收优惠政策等实际难题开展逐一沟通交流。业务管理系统开发设计更新改造已基本就绪，随时随地能够审理示范点新项目的申请，也已经搞好二级市场买卖的有关准备工作。深圳交易所正积极主动提前准备迎来第一批商品的完善落地式。

    沙雁表明，深圳交易所促进试点几个层面的关键点。最先是加强合规管理规定，严格控制新项目品质。示范点需坚持不懈“新项目优”和“行为主体优”标准，从合理合法合规、现金流量可靠性、经营及收益分配合理化等层面综合性考虑到，产生榜样示范作用。

    第二，科学研究处理商品构建中的阻碍，促进新项目成功落地式。深圳交易所期待多方可以充足了解REITs这一商品具备产权年限单独、经营持续的方式特性和独特的法律事实，促进包含政府部门以内的多方消除顾忌，提升 包含产权年限变动以内政策方针的协调能力、适应能力，促进商品落地式。从完善销售市场看，REITs大量是税收优惠政策驱动器，因此 在示范点全过程中，必须当地政府的全力支持，灵活运用充分发挥全国各地现行政策的优点，在案例上完成提升，真实给REITs商品有关的税收优惠政策适用途径，在所得税、企业所得税上产生一些案例提升、案例示范点，为下一步总体现行政策落地式奠定基础。

    第三，标准投资基金运行和整治体制，夯实中介服务义务。本次REITs示范点采用了“证券基金 ABS SPV”的构架，实践活动中，必须保证 标准确立的权利与义务关联的对称，整治体制的实效性，压实基金委托人岗位职责，充分运用初始利益人、股票基金持有者分别的功效，产生合理的协作和牵制体制，进一步提高基础设施建设新项目的经营管理能力。

    第四，坚持不懈“以信息公开为管理中心”，保证 股票基金运行管理方法公开化。做为公募基金商品，基金委托人及有关组织在开售阶段、运行阶段及持有期要自始至终进一步执行信息公开责任，充足出示投资人管理决策所需信息内容，保证 股票基金运行管理方法公开化。

    新京报网珍珠贝财经记者 顾志娟

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