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从机会上看，长沙市当今项目投资机会属中性化。

这轮长沙房价刚开始加快增涨，是以二零一六年10月刚开始的，在二线城市之中，属微偏晚增涨，自然要先于中西部和东部地区的二线城市。暴涨前期，老徐就进入市场了，另外一部分粉絲也跟随进到。

17年四季度长沙市出新政策，但关不紧，17年进一步升級新政策，销售市场仍在增涨，仅仅涨幅变缓。这体现出：长沙房价以前被显著小看，以前两年缩量下跌调节，集储较多买房要求，再再加上一部分外界项目投资要求，就使楼价一直涨至当今。

当今，二手房已略微降温了，预估将来2年便是减温的趁势。但力度不容易很大。从项目投资上看，当今不适合买二手房子。但因为一部分新房子指导价严苛，一二手房下跌显著，这类差价超二成的，当今仍可考虑到项目投资，但不投也不以错。

在你资产比较有限的状况下，可考虑到小户型新房住房。70年单身公寓，可能是服务式公寓，增值性弱交于地区住房，但房租盈利好于远郊区地铁楼盘。星沙与望城微偏，增值性弱。

河东区各地版块是中长线最具发展潜力的，城区各地海峡两岸、梅溪湖等都非常好，但你资产过少，较为费劲。

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在这类状况下，只有在城区和近郊区范畴内，考虑到这些价差大的新开盘楼盘，价差越大越好，可能必须找关系或拼运势了，无须注重区位优势了。

假如遇不至价差二成之上的新开盘楼盘，则也别着急选购了。等一年半以后，再观查吧。

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