欢迎来到8号配资网,下面小编就介绍下_深圳楼市狂欢有项目购房者称被收65万喝茶费的相关资讯。

    专升本报名见习新闻记者蒋学府 新闻记者 童海华 深圳市报导

    奇幻的深圳楼市拿出了2020年的“金九银十”成绩表——新房子交易量再创新高，二手房市场三连降。

    从10月刚开始，深圳二手房销售市场一再腰折，月交易量经历了三连降。数据信息显示信息，2020年十月深圳二手住房交易量5049套，环比下降42.8%。但二手房平均价，十月反倒同比增长率了10%，卖家展现明显的犹豫心态和价格上涨预估。

    与之反过来，新房子销售市场则在高供给量下被完全引燃。十月交易量4617套，10月4871套，各自创出了近四年“银十”和近七年“金九”交易量新纪录。非常值得注意的是，尽管十月增加供给量3259套，不如10月的一半，但交易量仅相距254套，由此可见深圳市“打新”风潮不断不降。

    随着着房市交易量放量上涨，“饮茶费”乱相天下无敌。《中国经营报》新闻记者走访调查了光明区和深圳南山区好多个网络热点新楼盘，有买房者要想购到房屋，需附加付款一笔价格昂贵的“饮茶费”，根据內部关联取得楼盘，在其中不缺知名品牌房地产商。

    “饮茶费”再现 65万余元拿下上千人摇热盘？

    新闻记者在走访调查深圳市好几个网络热点地区新楼盘时，发觉房票难寻的房市身后，高价“饮茶费”仍然存有，买房者若要购到房屋，需附加付款几十万元获得楼盘。

    前不久，买房者郑女性向新闻记者体现，坐落于深圳光明区的大亚湾金地峰境瑞府新楼盘尽管对外开放声称售完，但可根据內部方式购到“锁住楼盘”，但需附加付款65万余元“饮茶费”。据了解，该新楼盘的平均价在5.17万余元/平米，因为新房子指导价，这一价比周边的二手房划算近两万块。

    特别注意的是，新闻记者发觉，新项目新房开盘时仍未对外开放运营中心，都没有样板房，认筹金额达到130万余元。即使如此，仍吸引住了2200多的人备案诚意金，而再售的楼盘一共仅有629套。

    10月25日从早晨9点到夜里10点，伴随着该新楼盘13个钟头购房后公布“阳光”，郑女性的打新梦再度成空。郑女性将期待看向了自称为能够根据內部关联取得楼盘的中介人。“但是仅有2个指标值，一套93平米，一套115平米，65万余元帮你拿下。”该中介人向郑女性注重，肯定安全性，会跟房地产商一起签订，并表明能够跟郑女性签订协议，确保安全性、有房。

    接着，在新闻记者的规定下，他出示了一份《委托购房协议》，上边写到：招标方愿意在签署本协议书当天付款服务项目金或授权委托预订门牌号提成，双方金融机构开联名账户管控。中介人告知新闻记者，假如事儿没办好，能够相互配合新闻记者从联名账户中把钱退回去。当问到该笔资产的流入，中介人表明房地产商和中介服务都是会从这当中获取花费，实际金额则麻烦表露。

    广东住宅政策研究管理中心顶尖研究者李宇嘉接纳访谈时告知新闻记者，“饮茶费”的资产一种是流入中介公司，即中介公司觉得房地产商市场价被小看了，先取得买房配额及楼盘以后再抬价售卖；另一种是房地产商内部员工以自身的配额拿到楼盘再售卖，那样“饮茶费”最后则很有可能流入房地产商工作人员手上。

    新闻记者就这事向大亚湾金地峰境瑞府新楼盘责任人证实，另一方否定了交纳“饮茶费”內部获得楼盘的实际操作。该责任人向新闻记者直言，尽管存有极少数顾客因为本身缘故在诚意金倒退房，但不容易将这些楼盘放回销售市场，“会严苛依照监督机构规定来，买房者不必听信非法中介公司”。

    除此之外，十月好几个受欢迎新项目，包含一样“阳光”的嘉富新禧·嘉富宝禧等新项目也公布申明自证清白，避谣了“饮茶费”的实际操作。

    事实上，上半年度深圳宝安住宅和建委就公布了《关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的通知》，引起普遍关心。那时候涉案人员的新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒现代都市名荟等好几个新楼盘，所有中止了房源网签管理权限。

    新房子火爆二手萧条

    进到十月，深圳楼市“两极化”不断加剧——打新族大呼“拿钱也很难买到”，二手房房东则“宁可抬价都不卖”。

    新房子销售市场层面，“银十”持续了“金九”的关注度，现有13个新开盘楼盘获预购，6个新项目新房开盘，在其中3个“阳光”。十月的交易量为4617套，创出了近四年十月的交易量新纪录。非常值得注意的是，尽管十月增加供给量3259套，不如10月的一半，但交易量仅比10月少了254套，由此可见深圳市“打新”关注度与日俱增。

    所述郑女性关心的光明区是深圳市最火“打新城区”，也是打新族们爱恨交加的地区。先前，该区域金融街中心华发融御御园新房开盘诚意金总数达8997人，中标率仅4.38%，变成深圳楼市在历史上诚意金人最多的一次新房开盘。“7·15”新政策后，一方面供给量增加，一方面购房资格大幅度缩紧，促使销售市场中标率提高，一定水平上减轻了新房子难寻的局势。所述网红盘金融街中心华发融御御园在新政策颁布后，金融街中心二期一共390一套房，诚意金数2814批，中标率已显著提高。

    特别注意的是，尽管深圳新房销售市场受欢迎，但东、中西部地区分裂仍然显著。以东部地区坪山区的东关珺府为例子，该新房开盘平均价仅3字头，总价格260万余元起，但新项目10月27日新房开盘至今去化不理想化，乃至还起动了转介市场销售。事实上，在深圳市打新受欢迎、“日光碟”频出的中西部光明区、深圳宝安区，早已很少有新项目新房开盘靠中介公司霸屏做广告去货，就算无市场销售管理中心、无样板间、上百万认筹金，仍然“一房难寻”。

    年末最后的冲刺供给量不断增加

    新房子火热，二手房则分外萧条。事实上，从10月刚开始，深圳二手房销售市场一再腰折，月交易量已历经三连降。数据信息显示信息，2020年十月深圳二手住房交易量5049套，环比下降42.8%，同比减少29.5%。但非常值得关心的是，冷漠的交易量下，二手房平均价反倒一再增涨。据链家房产的统计分析，十月有72.0%的样版楼盘涨价，样版楼盘上涨幅度在5%~10%的占有率较大 ，卖家展现出明显的犹豫心态和价格上涨预估。

    房产中介公司的温老先生告知新闻记者，香蜜湖规划区一住宅小区早已近两个星期沒有挂牌上市的楼盘，近几天忽然挂掉3套，可是不谋而合地将涨价来到4800万余元上下，而先前最大卖价为4500万余元。温老先生称，4800万余元的价钱现阶段基本上沒有顾客可以接纳，“这一波价格上涨坚定不移了看楼者打新的信心。”

    “‘7·15’新政策的一个具体内容便是激励增加供货，而交易量与供给量密切相关，销售市场回暖在意料之中。”李宇嘉向新闻记者剖析，再再加上对二手房所得税免税期从2年改到五年等对二手房的限定，也将许多二手房顾客推倒新房子销售市场。

    事实上，深圳市“金九银十”住房供给量为18815套，仅这两月就占全年度供新40%。而十一月的新房子销售市场，将持续第三季度至今的猛增供货。据新闻记者统计分析，十一月深圳市潜在性进入市场新开盘楼盘共31个，将在一定水平上处理刚性需求住宅要求。非常值得注意的是， 今年计划供应的新房子占地面积约为523.55万平方，相比于上年，增涨了19.5%，是深圳市近5年来最大的新房子供给量。

    股友评价

    来源于湖北十堰的网民（呢称：比利时杜鹃-）发布的评价：“深圳的房价继续加油，咱其他临时跟不上中国香港，最少在楼价上，最先迎头赶上中国香港! 深圳市加油加油!

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