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原标题：重磅！公募REITs彻底火了，314亿明天开抢！怎么买？买哪只？收益多高？手把手教你全弄懂，10问10答最新解读来了！

摘要

【公募REITs彻底火了 314亿明天开抢！怎么买？买哪只？10问10答最新解读来了】5月31日迎来公募REITs的公开发售，基金君也趁着周末时间整理了公募REITs的认购流程，供投资者参考。与此同时，基金君针对来自于中国基金报粉丝群内针对公募REITs提出的十大具备共性的问题，采访了业内专业人士来回复，投资者可以关注下。（中国基金报）

　　公募REITs来了！

　　近期关于这一产品啥时候卖？怎么买？需要注意哪些风险？不少小伙伴提出相关问题。

　　5月31日迎来公募REITs的公开发售，基金君也趁着周末时间整理了公募REITs的认购流程，供投资者参考。

　　与此同时，基金君针对来自于中国基金报粉丝群内针对公募REITs提出的十大具备共性的问题，采访了业内专业人士来回复，投资者可以关注下。

　　场内买、场外买都可以

　　银行和券商多渠道

　　究竟REITs产品应该怎么买到？其实从券商或者银行渠道都可以买，发售时间主要是5月31日至6月1日，也有到6月2日的。

　　根据产品说明来看，投资者参与基础设施基金场内认购的，应当持有中国结算上海或深圳人民币普通股票账户或封闭式基金账户(统称场内证券账户)；投资者参与基础设施基金场外认购的，应当持有中国结算开放式基金账户(即场外基金账户)。

　　换句话说，即投资者参与公募REITs认购可以通过场外及场内两种方式认购。通常而言，场外认购，就是跟普通公募基金认购一样，通过基金公司直销平台、银行、互联网等第三方基金销售机构认购。而场内认购，通常是通过证券公司的证券账户认购，这种方式比较便利。

　　各家银行渠道均已经在首页重要位置挂出了公募REITs的认购页面，不过目前认购按钮还是灰色的，还无法认购，需等到5月31日才开放认购。

　　基金君做了认购步骤，大家可以参考下，不过具体认购细节还是以相关代销渠道为准。

　　主流的互联网代销平台，如天天基金网也上线了公募REITs的认购页面。

　　而通过券商进行场内认购，首先需要开通证券账户，再在APP上进行认购。从目前看，统计显示，大概有100家券商均代销了9只REITs基金，通过场内认购比较方便。

　　需要提醒的是，公募REITs成立之后，将不会再开放申购及赎回，只能在二级市场交易，因此，投资者若使用场内证券账户认购的基金份额，可直接参与场内交易。但是使用场外(就是通过银行、互联网平台等渠道买的)基金账户认购的基金份额，应先转托管至场内证券经营机构后，才可参与场内交易。

　　公募REITs的上市时间还有待基金公司进一步公告确定。

　　此外，无论是银行、互联网还是券商等销售机构，并不是每家代销机构都全部代销9只公募REITs，若是投资者看好某只公募REITs可以去基金公司直销官网认购或是咨询清楚可以通过哪些代销机构进行认购。

　　面向公众投资者规模不大

　　因为REITs独特的产品形式，这类产品机构投资者参与更多，目前针对公众投资者发行的规模并不大，因此不少渠道人士认为会较快售罄，甚至可能会比例配售。

　　从目前看，经过大比例战略配售及网下投资者认购之后，公募REITs面向公众投资者募集的份额均不多，例如浙江杭徽REITs的公众初始发售份额为19277376份，仅占扣除初始战略配售数量后发售份额的15.00%。其他公募REITs面向公众投资者发售的份额也多数占扣除初始战略配售数量后发售份额20%左右。

　　根据认购价格计算，9只公募REITs面向公众投资者的初始发售金额合计大概在20亿元左右，拟募集金额最多的广州广河REITs面向公众投资者的销售金额也不到5个亿。

　　若是公开发售火爆，不排除公募REITs出现末日比例配售的情形，而若是公众发售部分认购不足，可以回拨给网下投资者。

　　场内和场外的门槛不一

　　认购费率略有不同

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